Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Особенности строительства второго этажа

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=7kv5MeGI88k

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

1. Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.
2. Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.
3. Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.
4. В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.
5. Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.
6. Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.

Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.

Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

• подшивки со стороны 1-го этажа;
• пароизоляции;
• звукоизоляции (более плотного материала);
• утеплителя;
• паропроницаемой мембраны;
• чистового пола 2-го этажа.

Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом.

Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев. Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку.

Что выбрать — этаж или мансарду

При желании можно построить простой дом в один этаж. А можно дополнительно оборудовать мансарду или цокольный этаж. В итоге обычный одноэтажный деревянный дом станет трехуровневым. Мансарда и цоколь не являются самостоятельными этажами, но это возможность увеличить полезную площадь.

Цокольный этаж обычно выполняет роль кладовки. Там могут установить спортивный сектор, хранить хозяйственный инвентарь и выводить коммуникации. Уютно на цоколе будут смотреться спальные комнаты.

При составлении проекта лучше учитывать возможности дальнейшего расширения площади.

Можно и не задействовать цоколь и мансарду, если правильно использовать площадь дома. Так, для экономии пространства, совмещают кухню и гостиную. Нужно продумать план, чтобы у каждого члена семьи было свое место.

Двухэтажные дома предназначенные для большой семьи. Первый этаж – общий, многофункциональный. На втором организовывают спальни. Чтобы облегчить подвод коммуникаций, санузлы находятся по вертикальной прямой.

Выбор проекта основывают на габаритах участка. Для большой семьи с небольшой площадью подойдет двухэтажный деревянный дом. Для небольшого количества людей будет достаточно и одноэтажного строения.

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

• возводят полноценный второй этаж;
• организовывают мансарду на чердаке;
• выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Разработка проекта дома

Планировка дома должна быть направлена на удобство, красоту и рациональность. Для начала придется изучить проектную документацию.

Пакет документов для разработки проекта:

1. Архитектурная концепция. Данная часть работы подразумевает изучение внешнего вида дома и отдельных его частей. Нужно уделить внимание окнам, дверям, лестницам, балконам, этажам, крыше. Также выбираются оптимальные материалы для строительства.
2. Проектирование отдельных конструкций. Нужно разобраться со способами строительства, разобрать чертежи, выполнить расчеты. Важно знать, как правильно оборудовать фундамент, деревянные и металлические элементы.
3. Изучение коммуникаций строения. Потребуется собрать информацию об особенностях водопровода, канализации, отопления.

Создание проекта сопровождается оформлением сметы. Нужно заранее знать, в какую цену обойдется строительство. Итоговая стоимость зависит от используемых материалов, габаритов дома, сложности выбранного проекта.

Если знаний и навыков в составлении проектов нет, то лучше воспользоваться помощью к специалистам. Это исключит элементарные ошибки и лишние траты.

Внутренняя планировка помещений

Внутреннее обустройство для каждого дома является индивидуальной. Так планировка деревянного дома 6х6 внутри должна быть максимально практичной. Но есть общие черты, которые остаются неизменными. Обычно ими выступают максимально удобные элементы планировки. Их эффективность проверена опытом.

Строительство является важным и во многом ключевым этапом в обустройстве дома. Но его качественность напрямую зависит от правильно составленного проекта. Именно поэтому самостоятельно заниматься этой работой без соответствующих навыков не рекомендуется.

Что включает в себя внутренняя планировка:

• Выбор местоположения комнат;
• Отвод места для коммуникаций;
• Разновидности и количество окон и дверей;
• Наличие и размеры пристроек, их расположение;
• Материалы для стен и их итоговая толщина.

https://www.youtube.com/watch{q}v=oOr4c-kAkok

Самостоятельно разработать проект можно с помощью специальных программ. Но при отсутствии знаний в данной отрасли лучше обратиться за помощью к специалистам. Это поможет сэкономить время.

Внутренняя планировка разрабатывается на основе местоположения дома и всех коммуникаций. Гостиная и кухня обычно находятся достаточно близко друг к другу. Чтобы компактно оборудовать коммуникации, кухня и санузел размещают в одной зоне.

Если в доме 2 этажа, то санузел должен идти по одной вертикальной линии. Так можно использовать один стояк.

Для комфортного проживания потребуется обеспечить достаточно пространства для каждого члена семьи. Хорошо, когда у каждого есть своя комната. К тому же в идеальном варианте подразумевается место для гостей.

Планировка дома 6 на 10 основывается на правильном распределении комнат общего назначения и нужд владельца. Можно делать совмещенные помещения, правильно их зонируя. Для этого используют метель, камины, обделку. Вариантов оборудовать дом качественно и недорого много.

Если деревянный дом оборудуется в несколько этажей, то на первом всегда располагаются многофункциональные комнаты.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

• устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
• кладку стен на нужную высоту;
• монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
• установку мауэрлата;
• устройство стропильной системы и перекрытия;
• укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
• настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола.

На Руси первые «многоэтажки» представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

1. Разборка существующей кровли.
2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
6. Устройство полов и потолка.
7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом «в лапу». Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасная технология строительства простая, быстрая и дешевая. И полная свобода планировки как при строительстве из кирпича и других штучных стройматериалов. Плюсы:

1. Дешевизна строительных материалов и работ.
2. Небольшая масса сооружения, экономия на возведении фундамента.
3. Высокая скорость строительства, здание не требует ожидания полного усаживания.
4. Простая эксплуатация.
5. При закупке экологичных стройматериалов коттедж по параметрам будет соответствовать дому из дерева.
6. Можно планировать любые габариты и геометрию здания.

Привязка проекта к местности

Выбор места для строительства обязательно основывается на местности. Необходимо учитывать розу ветров, рельеф, состояние грунта. К дому должен быть обеспечен комфортный подъезд, чтобы можно было добраться собственным автомобилем или для обслуживания коммуникаций.

Строительство на печке и глине сопровождается усилением фундамента. Иначе можно столкнуться с грибком и плесенью, а стены со временем начнут отсыревать. Структура грунта определяет допустимую нагрузку на фундамент и стены.

При изучении местности необходимо обратить внимание на возможности бурения скважины, чтобы можно было обустроить личный водопровод.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков.

Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Оптимальные габариты особняка в два этажа

Планировка всегда начинается с определения размеров дома. На основе располагаемой площади определяются с комнатами и их габаритами. Иногда приходится отказаться от первоначальных замыслов. В других случаях хозяин просто увеличивает финансовые траты и воплощает все желания.

Требования к размерам комнат в деревянном доме:

1. Кухня, гостиная и столовая в совокупности должны составлять 60 м2. Это минимальные размеры, которые могут изменяться в зависимости от предпочтений хозяина.
2. Спальня. Для двоих потребуется 10 м2. Но опять нужно учитывать собственные желания и возможности.
3. Детская. Размеры выделяются стандартно для спальни. Для ребенка важно иметь место, чтобы организовать спальную, игровую и учебную зону.
4. Коридоры и тамбур в ширину должны иметь не меньше 1,8 м.

Какие габариты должен иметь дом мечты{q} Идеальный двухэтажный коттедж для семьи из папы, мамы и двух детей может быть и 80, и 180 м2. Оптимальный же размер согласно эргономическим показателям – 140-160 м2 на 4-6 человек.

На рисунке ниже вы видите одну из наиболее интересных планировок 1-го этажа коттеджа средних размеров. Это отличный проект, который позволяет встроить гараж, хозяйственные помещения, несколько лестниц, туалет для гостей.

На картинке ниже представлено классическое решение по распланировке первого этажа – гостиная и кухня, хозяйственные помещения и гараж для одного автомобиля, одно спальное помещение для гостей. Из гостиной можно попасть на веранду.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

https://www.youtube.com/watch{q}v=nT4ig2z2heg

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.